碧桂园森林城市走了一条产城融合的新路子

2016-05-29 10:05   admin

【第三届中国城市运营商大会特稿】一说起我国的城市建设,第一印象就是环境污染、交通阻塞、大拆大建等等。在多数时候,城市建设沦为单纯的房地产开发,空城、睡城、鬼城屡见不鲜。随着地产黄金时代的结束,以地产开发主导的城市建设已然不能适应城市的发展与迭代,开发商的转

型、城市的升级成为一个必然趋势。而在这个过程中,不少开发商试图通过商业模式的创新再造城市空间、生活方式。

前有冯仑。

这个被称为地产思想家的商人,最近几年一直在宣扬他的立体城市概念,在王石眼中,这像一个童话故事,在舆论眼中,这是一个不可能实现的乌托邦式梦想。

冯仑的立体城市到底是什么呢?这24个字足以概括,“竖向发展,大疏大密,产城一体,资源集约,绿色交通,智慧管理”。

为了落实立体城市,冯仑团队考擦、研究了日本、美国、迪拜、新加坡等城市建筑,以希望找到现实的参照物和对标的城市样本。为此,冯仑还专门花了几个月时间去新加坡国立大学李光耀政府学院读了MPA。最终,他将新加坡确定了学习的样板城市,并将立体城市的研究中心设在此地。

新加坡这个弹丸之地,总面积只相当于北京的两个区大,而且还有三分之一的土地面积未用于城市建设,但人口总数却超过500万,通过超前的城市规划,他很好的解决了土地、产业、交通、环保等问题,冯仑的思考不是没有道理。

2014年,立体城市在西安落地,但还不到一年的时间,便曝出“公司停工转卖、公司亏损人员离职”等新闻。尽管如此,立体城市仍是中国城市建设的一个有益探索。

冯仑之后,又有杨国强。

杨国强理想中的城市生活应该非常安全,没有车辆在地面穿行,建筑外墙都长满植物,到处都是公园,人们在那里可以晒太阳、跑步、游泳。

森林城市成为杨国强理想之城的最佳实践。

2015年底,碧桂园森林城市横空出世,占地近20平方公里、总投资2500个亿,说它是超级大盘都太小了,可以说是超级城市。与冯仑的立体城市探索多少有点相似,森林城市的标签之一是新加波,与其一桥之隔,直线距离两公里;标签之二是分层立体城市规划理念。两者都想通过合理的规划以实现产业的主导、城市的生态化、智慧化、可持续化发展。

虽说是新加坡旁,但森林城市位于新马经济特区,而新马经济特区位于马来西亚柔佛州,亚欧板块的最南端,也是马来西亚最接近新加坡的区域。发展中的新马经济特区恰好补充了新加坡土地稀缺、成本昂贵的空缺,为周边提供了资源汇聚、产业整合的战略平台。

分层立体城市是森林城市的特色之一,地上架空有轨交通,连接整个城市;地面都是公园和活动场地,没有车辆穿行;地下两层为道路、立交和停车空间,真正做到人车分流。

另一个特色是垂直绿化,碧桂园位于广东佛山的总部大楼就是采用的垂直绿化。在规划中,森林城市全城将搭建垂直绿墙、空中花园和屋顶花园系统,形成多维度立体绿化系统,具有净化空气、涵养雨水、减弱噪音等作用。 

虽然上述两点是森林城市的最大特色,能够让城市避免交通阻塞、环境污染,在生态城市、绿色城市上迈出了一大步,但是要做到可持续的发展,还远远不够。产业的导入、配套的完善都是一个城市有机运转的必备条件。

一个城市或者城镇的开发建设最关键的几个要素,一是土地资源,二是商业模式,三是产业导入,四是资金来源,五是政府关系。

森林城市中,碧桂园占股60%,柔佛州占40%,有州政府的支持,碧桂园在土地、产业、税费等政策上可以说享有很大空间。资料显示,该项目占地面积近20平方公里,超过半个澳门大小,从2015年进行开发,持续到2035年。

在商业模式上,碧桂园以“产城一体”与“城市创新”的核心理念来开发和运营森林城市,前期主导产业先行,后续引入人口,朝高密度的可持续环保之城的方向发展。

在产业规划上,森林城市每个岛屿皆有不同的拉动因素与功能,主打八大产业,包括旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业,将居住、休闲、工作、娱乐有机结合。

碧桂园相关负责人向记者透露,项目招商团队至今已与全球大约 200 家企业进行洽谈,当中大部分企业对于入驻森林城市表示浓厚兴趣,计划在岛一设立多个亮点项目,如主题公园、免税购物、会展中心等。森林城市已经签约历史最悠久、久负盛名的私立寄宿学校——美国沙特克圣玛丽学校,打

造从幼儿园到高中的全龄国际教育,学校计划于2018年8月开学。森林城市已经与美国第四大医疗集团UIW/ Christus签订战略合作备忘录。高星级酒店(规划超270间海景客房)计划2016年8月开业。

产业的导入就意味着人口的流入。马来西亚首相纳吉曾表示,到2035年,森林城市预计为马来西亚创造22万个就业机会,尤其在金融和电子商务领域。

但是,2500亿的资金投入并非一个小数目。不过,该项目开发周期在20年左右,分期滚动开发,这样每年的压力将缩小很多。

在政府关系上,这个自然不必多说,作为与柔佛州政府共同开发的项目,森林城市已经获批免税岛资格,并获准建设专属独立海关。

森林城市虽然位于新加坡旁,但是智慧城市、生态城市、人文城市的思考与探索,对于国内的城市建设更有借鉴意义。

 
上一篇:上一篇:碧桂园从“城市花园”到“森林城市” 下一篇:下一篇:3天2夜游玩攻略!碧桂园森林城市直航倒计时

- 热点新闻

碧桂园集团
友情链接:

Copyright © 2016 碧桂园森林城市 版权所有

技术支持:前端无忧 本站文字与图片均来自于网络,如有侵权联系删除