马来西亚新山依斯干达房地产发展前景

2016-05-07 17:30   admin

马来西亚新山依斯干达房地产发展前景近年来,随着国内房产的不稳定因素越来越明显,许多房产投资爱好者纷纷把目光投向海外房产热门地,比如这两年比较火热的马来西亚新山依斯干达地区。不仅中国多家知名房企前往开发,更有成千上万中国投资置业客前往旅游考察。依斯干达经济特区是什么?

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马来西亚,近20年来最主要的经济动力—石油和天然气产业趋于平稳,现在需要新的GDP增长点;而新加坡,十几年经济高速的发展让狮城的地价和劳工成本变高,面临产业转型和消费外溢等问题。为解决这些问题,2006年起两国政府联合推出一个特区计划,也就是依斯干达经济特区。对于这个计划可以简单理解为,用马来西亚的土地、新加坡的技术、加上全世界的钱,形成一个完美的经济体系。自创立之日起,依区便被两国人民所期许,因为政府计划将依斯干达经济特区打造成马来西亚半岛南部最发达的地区,以及集居住、娱乐、环境和商业完美融合的国际化大都市。

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新加坡产业转移、消费外溢 推动依区房产发展众所周知,新加坡的发达程度,在全亚洲,乃至世界都是排在前列的。新加坡在全球竞争力排名、世界银行全球富裕榜、亚洲最佳商业城市等排名中均超过香港,获得国际范围的肯定。但随着新加坡的发展,“寸土寸金”这一特点在它身上越来越明显。新加坡土地总面积716平方公里,比我们国内很多一二线城市都要小,也比香港的1100多平方公里面积小。而新加坡人口超过550万,是世界上人口最稠密的城市之一,房价贵过上海。而目前新山市的房价仅是新加坡的五分之一,越来越多新加坡人前往仅一桥之隔的新山依斯干达置业,依斯干达以其良好的自然环境和低成本消费成为新加坡人的“后花园”。

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同时,源于更好薪酬以及新币兑马币强势汇率优势,将近150,000马来人每天通勤至新加坡工作而返回新山居住。2025年新山伊斯干达特区人口将从180万增至300万。这个增长规模将为这个地区带来的住房需求之巨大是可想而知的,如果在这里进行房产投资,未来的租售收益应该非常可观。从“深圳”模式 看大马依斯干达房产发展很多人把新山依斯干达比喻为下一个“深圳”。事实的确如此,我们回想一下深圳经济特区,在短暂的三十多年里,深圳人口从2.5万,发展到已经超过1062万,城区面积也从最初的3平方公里扩大到了1996平方公里,GDP也从1979年的1.79亿元增长到了2014年的16001 亿元,创造了世界经济发展史上的奇迹。现在在深圳,想要投资地产已经不那么容易了,成本很高,不是一般人可以起步的。很多人都在寻找“下一个深圳”,寻找下一个经济发展的奇迹。新山依斯干达,就是马来西亚这个国家的“深圳”特区。

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新山是马来西亚柔佛州的首府,是马来西亚第二大城市,这么看起点还比深圳高。而依斯干达特区获得了大马政府越来越多的人力物力财力。新加坡又是这一经济特区的最大投资者,就好比深圳经济特区和华侨、港澳台投资者的关系。深港之间要通高铁了,大马和新加坡之间也要联通隆新高铁,经过新山,贯穿依斯干达;还有泛亚铁路将把中国和新马联通,到时候从中国坐高铁7小时到就能到依斯干达,届时该特区的国际地位更会得到快速提升。一名专业从事海外地产的顾问表示:趁新山依斯干达发展正热,赶上这一次浪潮,投资当地房产,还不算晚。就好比80、90年代在深圳买房、买车位的投资者,现在已经获得了翻了好几倍的收益。现在投资新山,未来就会享有现在的深圳投资者的成功。

 
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